房產證是什么

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。【房產證和產權證的區別】

房產證名字

婚房房產證該寫誰的名字

1、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采用(yong)這種方(fang)案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方(fang)父母的共有(you)財產，貸款也認定為其共有(you)債務。

2、寫一方及其父母的名字

若采(cai)用(yong)這種(zhong)方案，房屋將認定是名字一方及其父母的(de)共有財(cai)產，貸款也認定為他們(men)的(de)共有債務(wu)，相(xiang)應的(de)貶值(zhi)由(you)他們(men)共同享有或承(cheng)擔。

3、寫父母的名字

如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的(de)收(shou)入(ru)還貸(dai)的(de)，若雙(shuang)方(fang)離(li)婚，一(yi)方(fang)雖無法主張房(fang)屋，但對于已支付(fu)的(de)貸(dai)款(kuan)本息可(ke)主張為向父母的(de)借貸(dai)，并要(yao)求父母返還并平(ping)均分割。

4、寫“準夫妻”二人的名字

如果(guo)購房后“準(zhun)夫妻(qi)(qi)”并沒有(you)(you)進行婚姻登記，而(er)是(shi)分(fen)手，那么“準(zhun)婚房”仍將認(ren)定為(wei)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)共有(you)(you)財產，貸款(kuan)也是(shi)為(wei)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)的(de)共同(tong)債務(wu)。對于(yu)父(fu)母的(de)出(chu)資，如果(guo)有(you)(you)相應證據顯(xian)示父(fu)母出(chu)資是(shi)基于(yu)“準(zhun)夫妻(qi)(qi)”雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)結(jie)婚的(de)目的(de)，法(fa)院也會認(ren)定這部分(fen)出(chu)資是(shi)一種附加條(tiao)(tiao)件的(de)贈與，而(er)條(tiao)(tiao)件就是(shi)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)結(jie)婚。如果(guo)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)沒有(you)(you)結(jie)婚，父(fu)母就有(you)(you)權(quan)索回出(chu)資的(de)錢款(kuan)。

5、只寫男方或女方的名字

一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人；一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為。如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。【詳細+】

房產證上可以寫幾個名字

該圖片由注冊用戶"八度空間"提供，版權聲明反饋

房(fang)產共(gong)有情況(kuang)分為(wei)“共(gong)同(tong)共(gong)有”和(he)“按(an)(an)份共(gong)有”兩種。舉(ju)個簡單的(de)例子，夫妻共(gong)同(tong)購買一處(chu)(chu)房(fang)產，為(wei)“共(gong)同(tong)共(gong)有”；而(er)幾個朋友共(gong)同(tong)購買一處(chu)(chu)房(fang)產，為(wei)“按(an)(an)份共(gong)有”。因此(ci)買房(fang)寫幾個人名(ming)都可以，但(dan)是(shi)名(ming)字越(yue)多辦(ban)理的(de)手續相(xiang)對就更復雜(za)。

房產證上名字前后有區別嗎

產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)上面(mian)(mian)(mian)(mian)登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)的(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)人(ren)，如(ru)果(guo)是(shi)兩個以上的(de)話，則是(shi)共(gong)有產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)人(ren)，產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)人(ren)的(de)名字(zi)沒有前面(mian)(mian)(mian)(mian)和后面(mian)(mian)(mian)(mian)的(de)區別(bie)，不是(shi)登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)在前面(mian)(mian)(mian)(mian)的(de)占(zhan)所有權(quan)(quan)(quan)的(de)比(bi)例(li)(li)就高，登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)在后面(mian)(mian)(mian)(mian)的(de)占(zhan)所有權(quan)(quan)(quan)的(de)比(bi)例(li)(li)就低，我國《物權(quan)(quan)(quan)法》規定，共(gong)有產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)人(ren)可以自行約定各自所占(zhan)的(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)比(bi)例(li)(li)，產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)上面(mian)(mian)(mian)(mian)會明(ming)確標明(ming)比(bi)例(li)(li)份額，而不是(shi)以產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)人(ren)名字(zi)登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)的(de)前、后順序來確定產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)比(bi)例(li)(li)的(de)。

婚前婚后加名字有何不同

簡單來說就是婚前加名字，分割財產是對半分；婚后加名字，分割財產是婚后共同承擔費用部分對半分（如一起還房貸）。【詳細+】

更多：婚前房產證加名、房產證減名字。

房產證辦理

房產證一般多久能拿到

新房房產證辦(ban)理(li)一(yi)般(ban)由(you)開發(fa)商提出申請(qing)，辦(ban)證時間(jian)長。一(yi)般(ban)來說，合(he)同約定90天(tian)到180天(tian)以內都屬于正(zheng)常范圍，最高不得超過(guo)兩年。如(ru)果是(shi)期房，從交房的(de)使用之日(ri)(ri)(ri)那天(tian)算起，90天(tian)之間(jian)開發(fa)商一(yi)定要辦(ban)理(li)好房產證；如(ru)果是(shi)現房，從合(he)同的(de)訂立之日(ri)(ri)(ri)起90日(ri)(ri)(ri)就需要辦(ban)理(li)。

房產證辦理流程

1、登記

根據《商品房(fang)(fang)銷售管理(li)辦(ban)法(fa)》第34條的規定，房(fang)(fang)地(di)產開發企(qi)業應當在(zai)商品房(fang)(fang)交付使(shi)用之日(ri)起60日(ri)內(nei)，將其辦(ban)理(li)房(fang)(fang)產證所需材料報送房(fang)(fang)屋所在(zai)地(di)房(fang)(fang)地(di)產主管部門。

2、提交申請

辦理房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)需(xu)要(yao)(yao)向房(fang)(fang)管(guan)部(bu)門(men)提出申請，申請表(biao)填寫之(zhi)后需(xu)要(yao)(yao)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)簽字蓋(gai)章(zhang)。有的開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)手中會有現成的蓋(gai)好(hao)章(zhang)的表(biao)格，只需(xu)到開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)處領取(qu)并(bing)填寫就行了(le)。可以(yi)事先向開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)詢問，房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)應該在哪個(ge)部(bu)門(men)辦理，然后直接向該部(bu)門(men)咨(zi)詢，省去奔波之(zhi)苦。

3、測繪

測(ce)繪(hui)表是登記部(bu)門確定房(fang)產證(zheng)上標注(zhu)面積的(de)重(zhong)要依(yi)據，因此是必需的(de)材料之一。可以到(dao)開發商(shang)指(zhi)定的(de)房(fang)屋面積計量(liang)站申請(qing)并領(ling)取(qu)測(ce)繪(hui)表，或者(zhe)帶身份證(zheng)直接到(dao)開發商(shang)處(chu)領(ling)取(qu)，也可以向登記部(bu)門申請(qing)對房(fang)屋面積進行(xing)測(ce)繪(hui)。

4、交稅

領取(qu)房(fang)(fang)產證之前需(xu)要先交納(na)(na)相關的(de)稅費，公共(gong)(gong)維修(xiu)基(ji)金(jin)一般由(you)房(fang)(fang)產所在(zai)地區的(de)小區辦收取(qu)，部(bu)分城市已經開始由(you)銀(yin)行代(dai)收公共(gong)(gong)維修(xiu)基(ji)金(jin)，繳納(na)(na)的(de)方法可以詢問開發(fa)商的(de)辦事人員。

5、領證

辦理了以上手續之后就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。【詳細+】

更多：二手房房產證辦理、房產證無法辦理、商鋪房產證辦理、房產證抵押貸款流程、房產證辦理糾紛、農村房產證辦理流程、房產證真假查詢、沒有房產證的房子如何買賣。